KONVERSION
Potenziale erkennen – Flächen eine Zukunft geben
Entwicklungskonzepte für städtische Flächen
Ehemalige Industrie- oder Militärflächen, Bahnflächen oder Konsolidierungsflächen bieten großes Potenzial für die Stadtentwicklung. Wir entwickeln Konzepte, die Ressourcen schonen und unterschiedliche Interessen berücksichtigen. Unsere Lösungen decken Planung, Prozesssteuerung und Umsetzung ab und sorgen für eine effiziente Projektabwicklung. Dabei verbinden wir fachliche Expertise mit kreativen Lösungen, um die Flächen nachhaltig und nutzbringend zu transformieren. Für Entscheider bedeutet das, dass Entwicklungsprojekte transparent gesteuert und Entscheidungen auf belastbarer Analysebasis getroffen werden können.
Unsere Leistungen
Wir begleiten Kommunen von der ersten Standortanalyse bis zur Vermarktung. Sie erhalten klare Entscheidungsgrundlagen, strukturierte Prozesse und verlässliche Steuerung.
- Wir sichten Unterlagen, ordnen Vornutzungen und stellen alle relevanten Akteure zusammen.
- Wir analysieren Eigentumsverhältnisse, Finanzierung, Städtebaurecht und interne Kapazitäten.
- Wir verorten das Vorhaben in gesamtstädtischen Zielen und priorisieren Handlungsfelder.
- Wir moderieren Workshops mit Verwaltung und Politik und führen zu einer abgestimmten Position.
- Wir formulieren eine Strategie, eine Kommunikationslinie und eine konkrete Schrittfolge.
- Wir erstellen Bevölkerungsprognosen und Bedarfsanalysen für Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur.
- Wir bewerten Altlasten, Gebäudesubstanz, Boden und technische Rahmenbedingungen.
- Wir entwickeln Nutzungskonzepte und Machbarkeitsstudien.
- Wir koordinieren Gutachten und Planungsleistungen und übernehmen Teilleistungen selbst.
- Wir steuern Wettbewerbe, Mehrfachbeauftragungen und Vergabeverfahren.
- Wir analysieren die finanzielle Ausgangslage und Entwicklungsoptionen.
- Wir vergleichen Szenarien und erstellen Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
- Wir erarbeiten Kosten- und Finanzierungsübersichten für Förderanträge.
- Wir recherchieren Förderprogramme und bereiten Anträge vor.
- Wir prüfen Umsetzungsmodelle vom kommunalen Zwischenerwerb bis zu Joint-Venture-Ansätzen.
- Wir entwickeln Organisations- und Zuständigkeitsstrukturen.
- Wir planen Zeit, Personal, Abläufe und Abhängigkeiten.
- Wir koordinieren Verwaltung, Fachplaner und externe Stellen.
- Wir steuern Ausschreibungen und Vergaben.
- Wir setzen Kommunikations- und Beteiligungsprozesse um.
- Wir erstellen Zielgruppen- und Vermarktungskonzepte.
- Wir entwickeln Parzellierungspläne und bereiten Vertragsunterlagen vor.
- Wir beraten Interessenten und steuern den gesamten Workflow des Grundstücksverkaufs.
- Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung als Träger.
Referenzen
Wann Konversion sinnvoll ist
Flächenpotenzial erkennen und nutzen
Konversion bietet einen Mehrwert, wenn Flächen brachliegen, Nutzungen enden oder Gebäude und Areale neue Anforderungen nicht mehr erfüllen. Das betrifft große Militär- und Industrieareale ebenso wie einzelne Problemimmobilien. Mit einer strukturierten Analyse, klaren Strategien und einer professionellen Prozesssteuerung schaffen Sie belastbare Grundlagen, vermeiden Fehlentwicklungen und bringen Flächen geordnet, wirtschaftlich und transparent in eine neue Nutzung.
Unsere Expertise
Unsere Erfahrung für erfolgreiche Konversionen
Wir verfügen über langjährige Erfahrung als Sanierungs- und Entwicklungsträger und kennen die fachlichen, finanziellen, rechtlichen und organisatorischen Anforderungen großer Transformationsprozesse. Unser interdisziplinäres Team verbindet Analyse, Planung, Finanzierung, Projektsteuerung, Kommunikation und Vermarktung. Sie erhalten ein Verfahren, das abgestimmt, transparent und praktisch umsetzbar ist. Die Flächenentwicklung wird berechenbarer, Entscheidungen werden nachvollziehbarer und Projekte erreichen verlässlich die Umsetzung.
