DEMOGRAFIESTRATEGIEN​

Den Wandel verstehen und aktiv gestalten

Belebte Altstadtstraße mit Kopfsteinpflaster, Fußgänger:innen, Fahrrädern und markantem Backsteingebäude an einem Platz.

Demografische Entwicklung und Prognosen

Deutschland verändert sich. Die Bevölkerung altert, wandert und wächst regional sehr unterschiedlich. Während Metropolräume und gut angebundene Mittelstädte neue Chancen gewinnen, stehen andere Regionen vor spürbarer Schrumpfung und strukturellen Aufgaben. Trotz allgemeiner Herausforderungen ist jede Kommune individuell. Das heißt, es braucht lokale Konzepte, Strategien und Lösungen für die spezifischen Problemlagen vor Ort. Themen wie Wohnen, Lebensqualität, Infrastruktur, Wirtschaft oder Gemeinwohl müssen integrativ gedacht werden um tragfähige Strukturen zu erhalten bzw. zu schaffen. Nur so gelingt eine belastbare und zukunftsorientierte Planung.

Unsere Leistungen

Demografiestrategien für eine vorausschauende kommunale Entwicklung

  • Wir erstellen Bevölkerungs- und Bedarfsprognosen (Kita, Schule, Wohnen usw.) mit individuellen Analysen und Annahmen für Ihre Kommune/Region.
  • Wir prüfen unvoreingenommen soziale und technische Infrastrukturen auf zukünftige Anforderungen.
  • Wir werten Daten standardisiert aus und erheben Missständen – so stellen wir den Status-Quo als Ausgangspunkt dar.
  • Wir identifizieren Risiken und konkrete Handlungsfelder für eine vorausschauende Planung.
  • Wir definieren mit Ihnen gemeinsam die notwendigen Handlungsfelder und Ziele.
  • Wir entwerfen Strategien um diese Ziele zu erreichen.
  • Wir benennen konkrete Aufgaben und Verantwortlichkeiten um die Umsetzung vorzubereiten.
  • Wir entwickeln daraus umsetzungsorientierte Konzepte für Ihre Region, Ihre Stadt oder Ihr Quartier.
  • Wir prüfen Fördermöglichkeiten und unterstützen bei Anträgen, Abstimmungen und Entscheidungsprozessen.
  • Wir koordinieren Maßnahmen und steuern die Umsetzung Schritt für Schritt.
  • Wir verzahnen die wichtigsten Themen der Stadt-/Regionalentwicklung: Demographie, gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung, Digitalisierung, Klimawandel, Mobilität und Energie.
  • Wir begleiten Sie auf Ihrem strategischem Weg, egal ob Wachstum, Stabilisierung oder Schrumpfung – kompetent, ehrlich und individuell.
Belebte Brücke in der Altstadt mit vielen Radfahrenden und Fußgängern vor historischen Gebäuden.

Referenzen

Belebte Außengastronomie in einer gemütlichen Altstadtgasse mit Tischen, Stühlen und großen Sonnenschirmen; Menschen sitzen, trinken und unterhalten sich, während andere durch die Gasse schlendern. Die umliegenden Gebäude sind aus Backstein und verputztem Mauerwerk, mit vielen Fenstern und Markisen.

Analysen und Prognosen mit DEMUDAS

Trends erkennen und auf Zukunft einstellen

Unser eigenes Prognosetool-DEMUDAS liefert Kommunen eine verlässliche Grundlage für strategische Entscheidungen. Wir analysieren Ihre demographische Ausgangssituation und erstellen daraus eine passgenaue Bevölkerungsprognose, mit individuellen/lokalen Annahmen und Entwicklungsperspektiven. Auf dieser Basis können wir zukünftige Trends in unterschiedlichen Fragestellungen darstellen und beantworten: von zu erwartenden Bedarfen in Einrichtungen der Daseinsvorsorge (Kita, Schulen, Pflegeplätze) bis hin zu konkreten Wohnungsbedarfsprognosen in angespannten Wohnungsmärkten oder den Rückbaubedarfen aufgrund von sinkenden Einwohnerzahlen. So lassen sich sowohl kurzfristige als auch langfristige Handlungsstrategien entwickeln, die die Zukunftsfähigkeit Ihrer Kommune sichern. Entscheider erhalten konkrete Empfehlungen, die auf die demografische Situation abgestimmt sind.

Den Wandel gestalten

Weitsichtig planen, nachhaltig handeln

Wachstum und Rückgang prägen Kommunen oft gleichzeitig, doch anstatt nur auf die Problemlagen zu reagieren, gilt es, proaktive Strategien zu entwickeln. Wir unterstützen dabei, zukunftsfähige Konzepte für lebenswerte Strukturen und eine nachhaltige Daseinsvorsorge zu erarbeiten. Digitalisierung, Mobilität, Energie und neue Arbeitsformen bieten dabei Chancen für gezielte und zukunftsorientierte Lösungen. Hierzu zählen etwa der Ausbau barrierefreier und bezahlbarer Wohnräume, ein flexibler Mobilitätsmix und moderne Angebote der Grundversorgung. Entscheidend ist es, strategisch, weitsichtig und nachhaltig zu handeln um langfristig stabile und resiliente Kommunen zu schaffen. Gleichzeitig gewinnt die interkommunale/regionale Zusammenarbeit immer mehr an Bedeutung, um gemeinsam an zukunftsfähigen Lösungen zu arbeiten.

Menschen überqueren bei sonnigem Wetter einen breiten Zebrastreifen; die Szene ist leicht unscharf, zeigt aber eine Gruppe von Fußgänger:innen, darunter Kinder und Erwachsene, in einer grünen und städtischen Umgebung.
Städtische Straße im Abendlicht mit Straßenbahn, modernen Gebäuden, Bäumen und tief stehender Sonne.

Weiterführende Perspektiven

Verbindungen schaffen und Chancen nutzen

Wachstum, Schrumpfung, Mobilität, Wohnen, Energie und soziale Infrastruktur greifen direkt ineinander. Eine Strategie oder ein Konzept wirkt deshalb am stärksten, wenn es mit anderen kommunalen Aufgaben verzahnt ist. Wir verbinden die Ergebnisse unserer Analysen mit Aufgaben aus Stadtentwicklung, Klimaanpassung, Fördermittelmanagement und integrierter Planung. So entstehen Lösungen, die Kommunen stabilisieren, Entwicklungschancen heben und Investitionen sinnvoll steuern.

Haben Sie Fragen? 

Wir sind für Sie da.

Bild von Sascha Dunger

Sascha Dunger

Büroleitung

Informationen zum Download

DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH

Abraham-Lincoln-Straße 44
65189 Wiesbaden
+49 611 3411-0​

Standorte

Das DSK-Büro Hannover

Mit 19 Mitarbeitenden am Standort Hannover betreuen wir seit über 30 Jahren 80 Sanierungsmaßnahmen in Niedersachsen. 

Unser Team vereint Spezialisten aus Stadtplanung, Geografie, Architektur, Umwelt und Mobilität, Quartiersmanagement und Immobilien – für maßgeschneiderte Lösungen, die funktionieren.

Historischer Stadtplatz mit großem Baum in der Mitte, umgeben von gepflegter Rasenfläche und niedriger Einfassung. Im Hintergrund stehen mehrgeschossige, reich verzierte Altbauten mit roten Ziegeldächern und weißen Fassadendetails, während Autos am Rand parken.

Leistungen

Unser Büro leitet Projekte der Stadt- und Quartierentwicklung und setzt städtebauliche Dienstleistungen am Standort Hannover engagiert um. Wir beraten Kommunen, Eigentümer und weitere Akteure der Stadtentwicklung im Rahmen der Städtebauförderung umfassend und praxisnah. Dabei steuern wir Fördermittel und Finanzen gezielt, um die Umsetzung Ihrer Vorhaben effizient zu unterstützen. Gleichzeitig führen wir Bürgerbeteiligungsprozesse durch, um die Bevölkerung aktiv in die Entwicklung und Gestaltung ihres Lebensraums einzubinden. So schaffen wir gemeinsam zukunftsfähige, lebendige Quartiere und Städte.

Projekte

Die Vorteile eines Sanierungsträgers zeigen sich insbesondere in seiner Rolle als moderierende, vernetzende und fachlich flexible Instanz innerhalb komplexer Stadtentwicklungsprozesse. Durch seine Moderation und Neutralität kann der Sanierungsträger zwischen verschiedenen Interessen vermitteln und lösungsorientierte Abstimmungen begleiten. Seine Vernetzung und der Wissenstransfer ermöglichen den kontinuierlichen Austausch bewährter Verfahren und innovativer Ansätze zwischen unterschiedlichen Projekten und Kommunen. Darüber hinaus profitiert die Arbeit von der Einbindung in überregionale Netzwerke, die den Zugang zu fachlichem Know-how und aktuellen Entwicklungen der Städtebauförderung sichern. Dank flexibler fachlicher Ressourcen kann der Sanierungsträger auf die individuellen Anforderungen jeder Kommune passgenau reagieren.

Diese Vorteile spiegeln sich in einer Vielzahl von Projekten der DSK in Hannover wider – unter anderem in den Programmen:

  • Peine-Südstadt
  • Garbsen Berenbostel-Kronsberg/Auf der Horst
  • Eldagsen Innenstadt,
  • Emmerthal Zentrum,
  • Gronau Südliche Leineinseln
  • Lauenau Ortsmitte
  • Emmerthal/Aerzen,
  • Eschershausen-Stadtoldendorf,
  • Friedland,
  • Hankensbüttel
  • Lachendorf,
  • Samtgemeinde Mittelweser
  • Nörten-Hardenberg Süd
  • Rethem Zentrum
  • Hardegsen „Vor dem Tore“
  • Rinteln Historische Ortslage
  • Elze Innenstadt
  • Soltau „Sanierung der Soltauer Kernstadt“
  • Moringen Kernstadt

Kontakt

Bei Fragen sind wir gerne persönlich für Sie da

Bild von Catharina Lippold

Catharina Lippold

Gebietsleitung

DSK-Büro Hannover, Schillerstraße 29/30, 30159 Hannover
Telefon +49 511 53098-0
E-Mail catharina.lippold@dsk-gmbh.de

Standorte

Das DSK-Büro Berlin

Mit 35 Mitarbeitenden zählt der Standort Berlin zu den größten Büros der DSK. Vom Standort auf der Fischerinsel werden die Länder Berlin und Brandenburg betreut.

Unser Team vereint Spezialisten aus Stadtplanung, Geografie, Architektur, Landschaftsarchitektur, Baumanagement, Umwelt und Mobilität – für maßgeschneiderte Lösungen, die funktionieren.

DSK Büro Berlin: Heller Besprechungsraum mit großem rechteckigen Konferenztisch, umlaufend grauen Polsterstühlen, einer großen Stadtkarte an der Wand, einem Fernseher auf einem Sideboard und Regalen mit Büchern und Getränken im Hintergrund.

Leistungen & Projekte

Der Fokus im Büro Berlin liegt auf der Steuerung komplexer städtebaulicher Großprojekte und hier im Spektrum von der Vorbereitung (Machbarkeitsstudien, Voruntersuchungen), über die Betreuung von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen und Projektsteuerungsmaßnahmen bis zur baulichen Umsetzung von Einzelprojekten (Bauherrenvertreter des Landes Berlin).

  • Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Hauptstadt Berlin – Parlaments- und Regierungsviertel“
  • Projektsteuerung Schumacher Quartier (Nachnutzung Flughafen Tegel)
  • Projektsteuerung Molkenmarkt
  • Freianlagen Humboldt-Forum
  • Abriss ehem. BND Gebäude an der Neumannsgasse
  • Flusstreppe 
  • Vorbereitende Untersuchung Blankenburger Süden
  • Projektsteuerung der Qualifizierung der Masterplanung Schönefeld Nord
  • Struktur- & Handlungskonzept für den Berliner Nordostraum

Kontakt

Bei Fragen sind wir gerne persönlich für Sie da

Bild von Andreas Kniewel

Andreas Kniewel

Gebietsleiter / Mitglied der Geschäftsleitung

DSK-Büro Berlin/Brandenburg, Gertraudenstraße 20, 10178 Berlin
Telefon +49 30 3116974-0, E-Mail andreas.kniewel@dsk-gmbh.de

→ Zum Video über das DSK-Büro Berlin